Toskana Landhaus in Alleinlage, Olivenhain, Pool, B & B

Toskana Immobilie zum Wohnen oder Gewerbe, Firmenkauf

- Erdgeschoss: Eingang, Wohnraum, Esszimmer, Küche mit Vorratskammer, großer Wirtschaftsraum und Waschküche, Heizung, 2 Zimmer mit Dusche- WC und direktem Zugang zum Garten
- Obergeschoss: Vier Zimmer mit Dusche- WC (Zugang ab offener Loggia). Zweizimmer Studiowohnung mit Dusche/ WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden
- Sitz- und Ruheplätzen im Garten, teilweise unter sehr alten Olivenbäumen
- Swimmingpool 6 x 12 m
- professionell gepflegter Olivenhain mit 200 Bäumen, die in einem guten Jahr zwischen 300 und 400 Liter Olivenöl erster Qualität hervorbringen.
- Parkplatz, auf dem 6 Autos Platz haben
- Heizung: Das Warmwasser und die Heizung werden durch einen kondensierenden Gasofen aufgeheizt und durch Röhrensolarpanelen (11 m²) unterstützt. Der Gastank 2'500 Liter im Erdreich liefert auch das Gas für die Küche. Alle Zimmer verfügen über eine Bodenheizung und können einzeln eingestellt werden. In der Wohnung und im großen Esszimmer steht je ein Chemineeofen, welche durch das eigene Holz vom umliegenden Wald betrieben werden können.
- Wasser für Haus und Garten kommt aus 2 eigene Brunnen
- Elektrizität Anschluss von 11kw.
- Haus verfügt über einen ADSL-Anschluss mit WLAN
- Im Garten befinden sich 4 Wasseranschlüsse, eine automatische Bewässerungsanlage

Firmenkauf (Share-Deal): Eigentümer ist eine CH AG, die außer dem Anwesen keinen weiteren Besitz und keine Verbindlichkeiten hat. Mit Übertrag der Aktien wechselt das Anwesen den Eigentümer, ohne dass dies im Grundbuch vermerkt wird. Dadurch entfallen die sonst üblichen Grunderwerbssteuern und das Notarhonorar. Der AG-Mantel bietet dem Käufer auch in Zukunft diverse Vorteile, nicht zuletzt auch, wenn zwei oder mehr juristische Personen sich den Kauf der Aktien teilen. Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft aus der Aktiengesellschaft zu erwerben. Daraus entstehen Notariatskosten und Erwerbssteuern.Übernahme nach Vereinbarung. Im Kaufpreis von 995.000 EUR ist das Mobiliar nicht enthalten, Preis hierfür 90.000 EUR VHB.

Kathrin Thieme
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 Kathrin Thieme

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